“房地产市场因疫情面临考验 ”,湖南5市出台稳楼市措施

〖壹〗
、月1日，据《湖南日报》报道 ，岳阳市住建局、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》
，这也是继衡阳市 、湘潭市
、怀化市、益阳市之后，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市
。

〖贰〗 、湖南宁乡市出台十条措施稳楼市 激活住房消费需求购房契税补贴：自2024年9月1日起至12月31日购买新建商品住房
、商业和办公用房（不含二手房、工业地产 、教育医疗房产
、杂物间、地下车位）的 ，按3个时段3个梯次分别给予契税补贴。

〖叁〗 、从5月1日河南洛阳正式实施《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》
，到金华
、长沙、苏州 、扬州陆续放宽限售限购政策，各样宽松政策考验着各地因城施策的智慧 。业内人士认为 ，政策措施出台要更具创新性
，贴近城市特色，同时 ，除了楼市政策因素
，疫情防控形势也关系着楼市小阳春能否尽快到来
。

我国近来有哪些城市的房价有所下降?

〖壹〗、黑龙江鹤岗：曾因房子“白菜价
”引发关注，受煤炭产业衰退
、资源枯竭影响 ，近十年常住人口减少17%，购房需求断崖式下跌
，棚改遗留大量空置房，供需失衡持续恶化 ，二手房均价已跌破1000元/㎡。

〖贰〗、根据国家统计局数据
，截至2025年，全国70个大中城市新建商品住宅费用平均下降近三成 ，天津 、郑州
、武汉等城市房价明显回落
，鹤岗、阜新等地甚至出现“万元房” 。2026年初，一线城市房价虽仍居高位 ，但调整压力显现
，全国房价整体仍有小幅下行空间，“房产只涨不跌 ”的预期被打破
。

〖叁〗 、在一些三四线城市中 ，比如广西的北海
，前些年房地产市场过热，之后随着市场调整 ，房价出现了较大幅度的下降。还有山东的菏泽，受整体房地产市场大环境以及当地经济发展速度等影响
，房价也呈现出下跌态势 。另外，部分资源型城市转型过程中 ，房地产市场也受到冲击
，房价跌幅较大
。

〖肆〗
、但也反映出南昌房地产市场的不稳定性。综上所述，江西宜春、赣州 、南昌等城市的房价在今年均有所下降 ，但具体下降幅度因城市和楼盘类型而异 。这些变化可能与当地的经济形势
、政策调控以及购房者的需求变化等因素有关
。如需更详细的信息
，建议查阅相关城市的房地产报告或询问当地房地产机构。

我恨当年那个中介,当初5000一平,怎么就不拿刀来架着我买呢,买房真的...

〖壹〗、购房者因当年未及时购房而懊悔，买房确实宜早不宜迟 ，需结合市场情况与自身需求果断决策 。以下从多个方面展开分析：购房者心态与市场规律许多刚需购房者存在“房价会跌
”的侥幸心理
，总想等待更低费用，但市场走势往往难以精准预测。当房价上涨后 ，部分购房者会因未及时入手而懊悔
，甚至责怪中介或销售未强行劝购
。

〖贰〗 、尽管你可能不会拿到这份协议，中介通常会保留它。协议上通常会有一条条款 ，大致意思是说，中介带你看的房屋如果最终成交
，你必须通过他来进行过户，并支付相关的过户费用 ，否则他有权向你提起诉讼 。我有一个朋友就遇到了类似的情况
。

〖叁〗
、如果这套房源信息两家都有
，那么服务，费用从优选取 ，他没有理由找你。2：如果这套房源信息是你透漏给第二家的
，那么第一家可以和你打官司的，你看房肯定签了字的 。既然能找你要费用 ，那我猜想肯定是你泄露了别人的房源信息
。房产公司就是靠信息吃饭的。

〖肆〗、你这问题一点不难：1你与他没协议 。成交的费用不是他向你推荐的费用
，不能够为你争取利益还想来收费用，门都没有
。2你已付了中介费 ，谁让你心满意足成交
，你就付谁中介费，与任何人无关。

当下房地产销售低迷,到底该不该救楼市?

马光远的观点及分析核心观点：房地产需要松绑不需要救 ，主张去掉楼市调控的原有限制，给房市松绑 。合理性符合市场发展规律：房地产发展到现在
，已经进入了特定的历史时期，不能再奢求前几十年的风光大涨
。去掉原有限制 ，让市场在资源配置中发挥决定性作用
，有助于房地产市场回归理性，实现可持续发展。

但是 ，政府出手
，不应该是救楼市，或是救车市 ，亦或是救任何一个产业 、市场或企业
，而应一视同仁地“救市” 。 什么意思呢？ 救助任何一个产业、一个市场或一家企业，都是对市场竞争规则的破坏 ，对其它企业
、竞争对手及个人而言
，都是不公平的。

所以，不管从哪方面考虑 ，楼市应该救，也必须救
。

时隔10个月后,湖南衡阳楼市再推住宅购房契税补贴

也就是说
，时隔10个月后，衡阳楼市再推住宅购房契税补贴 ，由财政根据不同期限给予梯度补贴。去年的政策是
，购买新建商品房和存量住房（即二手房）所缴契税税率为1%的，政府全额补贴；所缴契税税率为5%的 ，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的
，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴 。

也就是说，时隔10个月后 ，衡阳楼市再推住宅购房契税补贴
，由财政根据不同期限给予梯度补贴
。

022年4月1日-5月31日购买：补贴所交契税的15%。地下车位补贴标准：2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位，补贴所交契税的80% 。不享受补贴的情况：购买商业门面或二手房的购房者不能享受此次补贴政策
。政策背景与市场现状：衡阳市区新建商品住宅均价为6049元/平方米 ，自今年4月份以来持续微跌。

购买衡阳市中心城区新建商品住房、二手住房和地下车位（库）
，网签时间在2022年6月1日至2023年5月31日期间 。已办理房屋网签备案手续并缴纳契税的购房人
。财政购房补贴标准 新建商品住房 、二手住房：对在2022年6月1日 - 2023年5月31日期间购买的，财政补贴所交契税的50%。

月14日晚间 ，湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》（以下简称“衡十七条 ”），旨在促进当地房地产市场稳定健康发展 。 在“衡十七条
”中提到了对购房者实行购房补贴政策
。

湖南省邵阳市出台二十条措施稳楼市
，其中包括对购房人予以契税补贴50%甚至全额补贴，实施期间为2024年9月1日至2026年6月30日。具体如下：契税补贴政策 市区房交会期间：购买参展单位新建商品房的 ，由市财政按购房人所缴纳契税额予以全额补贴 。