（2026年4月16日 深圳） 2026年，是十五五规划的开局之年 ，也是数据要素市场化配置全面提速 ，新智生产力从概念走向实践的关键之年 。
当下，科技创新已然成为了中国经济转型和产业升级，必须要坚定不移走下去的道路 。
过去一年 ，数字技术正在从单点试点走向系统协同 ，人工智能 、机器人 、物联网、数字孪生等硬核科技不再停留在展示层，而是深入生产力层 ，在开发建造、资产运营 、物业服务 、城市更新等全链条中释放潜力 ，不动产行业正在经历一场从经验驱动到数据驱动的底层重构。
技术不再只是工具，而是重塑业务逻辑 ，优化资源配置 ，提升运营效率的核心引擎。变革之际亦是起航之时，技术的边界在不断消融 ，产业协同日益紧密 ，智能化新途径正在展开 。
4月16日，观点数字科技未来大会上在深圳深业上城城市云客厅隆重举行 ，产业科技专家、学者与一线实践者相聚与此 ，共同探讨数智技术在不动产和物业等行业的创新实践，以智能科技开启行业当中新的生产力跃迁 。
价值重构
不动产与科技融合的底层逻辑正在经历一次深刻的行业级认知跃迁。
科技对各行各业的价值，已不再局限于传统意义上的降本增效 ，而是从底层逻辑重构了产业本身的角色定位 。
深圳市人工智能与机器人研究院产业中心合伙人 、副总裁黄国轩从不动产定价的维度指出 ，市场正在经历认知的转变 。
深圳市人工智能与机器人研究院产业中心合伙人 、副总裁黄国轩
他提到，不动产的传统模式是先建楼、再招商 、后运营；而数智时代 ，应先基于科技 、AI、算力 、机器人等需求定义场景 ，再根据空间价值和资产能力做相应的配置，最终形成空间与科技共生的业态。
以地产行业为例 ，过去科技更多是作为配套工具为产业赋能 ，空间的本质始终以人为本 。
但在全新的数智化时代，在AI 、机器人等技术深刻改变人类生产逻辑的当下 ，空间所适配的对象 ，不再仅仅是人本身，而是逐步转向适配机器、适配科技 。
“以科技为出发点去考虑它们的适配程度 ，然后再用它们来服务我们人类。其实这是一个本质的逻辑变化 。 ”
当然 ，数字科技在不动产等领域的深度交融并非源于某一项技术的突破，而是政策 、市场 、技术三股力量叠加下，整个行业对“空间价值 ”与“科技角色”的重新定义 。
万物云灵石首席商务官程家森提到 ，刚刚过去的两会将零碳园区列为双碳战略重要课题 ，房地产市场也从增量时代全面转向存量资产价值挖掘。但当前资产方面仍面临空置率高、租金下行、成本高企 、服务粗放等普遍痛点 。
万物云灵石首席商务官程家森
针对这一问题，程家森从企业自身角度分享到 ，不动产AI大脑万物云灵石 ，以科技赋能资产运营 、降费增效，破解在存量时代不动产高成本、低效益痛点 。
从地产视角来看 ，中海科技副总经理余祥鑫分享道 ，目前国内建筑运行能耗偏高，老旧楼宇能耗超标问题突出 ，节能降碳改造空间充足。“地产智能化普遍重建设 、轻运营 ，未发挥产品价值，落地不及预期目标。其核心症结在于行业标准化程度偏低 、后期运维体系缺失 。
中海科技副总经理余祥鑫
对此 ，中海科技的应对措施是打造自研集团级能源管理平台 。他介绍到 ，通过兼容多类楼宇设备与协议，支持多角色协同运营，可自动补全修正异常数据 ，搭载多类诊断模型 ，实现能耗监测、分析 、诊断 、调控全流程闭环。
对于绿色低碳能重塑资产价值，龙湖集团千丁数科首席架构师任远持同一观点 。他指出 ，在过去 ，能耗被看作后勤保障问题，只管水电费、租户品质与满意度；而如今能耗本质已是资产定价问题 ，直接关乎利润 、估值 、融资与资产交易 。
龙湖集团千丁数科首席架构师任远
任远举例 ，一栋10万方体量的写字楼，其能耗每降低10% ，就能带来百万级的利润提升 ，但目前多数楼宇、园区仍停留在月底抄表 、年底算账的粗放管理阶段，存在巨大价值缺口。
基于此 ，龙湖千丁数科借助自主研发的核心产品线 ，提供科技加服务的全周期支持 。
回归本质来看，企业最终还是要为客户创造真实价值 。金蝶中国建筑房地产行业事业部总经理颜琼表示，金蝶成立30 多年已历经四次战略转型 ，当下正处于 AI 时代 ，软件创新必须紧跟 AI 发展趋势，公司正全力推进第四次转型。
颜琼分享道 ，金蝶去年AI 相关收入达 3.56 亿元 ，今年一季度已突破 2 亿元，预计全年 AI 相关收入有望超 10 亿元 。顺应时代浪潮 、坚持技术创新、坚守以客户为中心 ，正是金蝶行稳致远的核心所在 。
新技术的涌现也给行业带来深刻变革。颜琼指出 ，当前AI 对 SaaS 行业的冲击尤为显著，海内外企业均面临全新挑战 。在不动产与科技融合进入深水区、遭遇发展瓶颈的当下 ，行业更亟需回归价值本质 、加快模式转型 。
长期主义
随着国产大模型快速迭代 ，AI技术飞速发展，生产要素与生产关系迎来变革。
深圳市社区云科技服务有限公司联合创始人/CTO余志彬表示 ，相较于互联网+侧重效率提升 ，AI+核心聚焦价值创造，叠加国家人工智能+行动战略明确时间节点，智能化转型已是各行各业必经之路。
但转型并不是一蹴而就 ，科技发展过程中 ，其中同样存在许多“卡脖子”难点 。
深圳市社区云科技服务有限公司联合创始人/CTO余志彬
中原集团首席运营官刘天
