上海北京写字楼空置率高,形势比我们想象的还要严峻啊!

北京和上海写字楼空置率高企，形势确实严峻 ，但“上海企业关闭30%”及“就业岗位下降30% ”的推论缺乏严谨性
，需理性看待市场现状与应对方向。

戴德梁行报告显示，2025年二季度上海写字楼市场区域分化明显 ，核心区域抗风险能力强
，新兴板块孕育结构性机遇，市场正处于深度调整与结构性重塑阶段 。市场整体表现：量价承压 ，空置率攀升2025年二季度
，上海甲级写字楼市场净吸纳量仅53万平方米，环比下滑14% ，同比下滑66%
，市场活跃度明显下降
。

主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑 ，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来
，受疫情和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40% 。

戴德梁行的数据显示 ，第三季度北京写字楼空置率环比上升0.4%到16%
，租金为348元/月/平方米
。 虽然存在统计样本的差异，但两家数据都表明 ，叠加了疫情影响和供应高峰因素
，今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高。

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,主要问题出在哪里...

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷 ，疫情问题席卷北京
，造成了人流量的减少，以及中关村租金压力 。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济
。有些地区实施了封控、管控 、防范管理 ，导致了实体店客流量大幅度的减少
，甚至是没有。这对中关村的店家来说是致命的打击 。

除了这一点，很重要的一点就是疫情的影响 ，因为疫情，已经很多的实体业难以维系
，从餐饮到小商品都是举步维艰
。另外电子行业的变化其实也是原因之一，现在不止是中关村的电子行业在发生退租潮 ，很可能各地的电脑城之类的地方都在发生着变化。

据报道
，近3个一季度，线上教育与互联网技术科技企业在中关村地区不断大规模退租 ，截止到二季末
，退租潮已导致中关村地区超10万平方写字楼总面积闲置 。

租金跌幅背后的供需失衡：以北京为例，甲级写字楼租金从2023年的8元/平方米/天降至2024年的6元 ，跌幅达16%。这一现象源于企业“以价换量
”策略的普及
，业主通过降低租金吸引租户，但新增需求仍难以消化存量供应
。

香港中央商务区写字楼空置现状（图源：网络）租金下行压力显著为应对空置率攀升 ，房东普遍下调租金。例如：在线旅游公司Expedia退租的5万平方呎（2
，322平方米）办公空间，租金从2018年的每平方呎83港元（803元/平方米）降至当前60港元（581元/平方米） ，降幅达27% 。

2020复工关键词,行政必备!

〖壹〗
、020年企业复工行政必备关键词及核心要点如下： 办公密度核心要求：各地政府对复工企业人均空间面积有明确规定，以北京为例
，人均办公面积不得少于5㎡
。执行要点：保证每个员工办公面积大于5㎡。每两员工前后左右间距1米以上 。员工不可在相邻、正对位置办公
。推荐工位排布：W型分布，既能满足防疫条件 ，又能节省空间。

〖贰〗 、020年HR经历的前十关键词可归纳为：疫情防控
、延期复工、远程办公 、灵活用工
、逆势加薪、职场PUA 、薪酬性价比
、新个税、社保新规 、人工成本预算 。以下是具体内容：疫情防控：疫情初期正值春节
，HR们迅速行动，布局员工防控工作 ，如掌握员工心态与动向
，发布疫情防范知识手册，从根源上做好防范
。

〖叁〗、“疫情”成为年度第一关键词 ，与其相关的“口罩 ”
、“回国
”也进入年度关键词榜单。从“武汉封城”到“复工复产 ”
，国家在疫情防控中展现了出色的应对能力，民众有序宅家抗疫 ，线上消费和服务需求增加 。“直播带货
”、“在家办公”等热词反映了2020年“云上生活 ”的新常态
。

〖肆〗 、关键词六：税费改革 全国人大代表
、吉利控股集团董事长李书福
，瞄准了后疫情时代复工复产逐步完成，消费亟待释放的症结 ，与全国人大代表、长城汽车总裁王凤英联名提交了《将车辆购置税由中央税改为中央地方共享税》的建议。

〖伍〗 、精神内涵集中力量办大事：制度优势下，全国一盘棋
，资源快速整合，目标高效达成 。人民至上理念：从抗疫到扶贫 ，始终以人民生命健康与福祉为核心。创新驱动发展：科技自立自强
，突破“卡脖子
”技术，推动产业升级
。制作步骤准备材料：卡纸
、彩铅、铅笔 、水性笔。

北京发布商务楼宇防疫十项要求,办公间距不小于1米……

〖壹〗
、办公间距与面积要求：采取有效措施降低办公人员密度 ，保障到岗员工办公间距不小于1米、每人使用面积不小于5平方米 。对于单一空间内人员数量较大的情况
，要进一步增加办公间距和每人使用面积，确保员工有足够的个人空间 ，降低感染风险
。

〖贰〗 、纸面石膏板 使用前必须弹线分块
，封板时相邻板留缝3㎜，使用专用螺钉固定 ，沉入石膏板.5-1㎜
，钉距为15-17㎜。固定应从板中间向四边固定，不得多点同时作业 。板缝交结处必须有龙骨
。 封板时 ，注意灯具线路拖出顶面，依照施工图在罩面板上弹线定出筒灯位置
，拖出线头。 检查整面的水平度是否符合要求 。

...的“威斯敏斯特公爵地产集团 ”押注于混合办公模式

威斯敏斯特公爵地产集团的策略调整核心举措：集团计划将灵活办公面积扩大一倍以上，达到30万平方英尺 ，占其英国办公组合的五分之一
，重点覆盖伦敦梅菲尔区（Mayfair）和贝尔格莱维亚区（Belgravia）
。目标租户：转变行业：科技
、通信、营销等行业企业更倾向灵活租约，传统大型企业（如对冲基金）仍以长期租赁为主。

企业和员工发现远程办公具有的种种优势 ，使得这种办公方式在英国流行起来 。面对这一新兴趋势
，第七代威斯敏斯特公爵休·格罗夫纳旗下的威斯敏斯特公爵地产集团采取行动，押注于灵活的工作空间 ，以满足伦敦西区办公室租户在疫情后的需求
，并通过改变策略，赢得更高的回报
。