商铺大跌价!但这锅疫情不背

〖壹〗
、商铺大跌价不能完全归咎于疫情
，其根本原因在于商铺本身存在的诸多问题以及市场环境的变化。疫情并非商铺跌价主因业主困境非疫情独有：疫情期间，商铺业主面临扛不住现金流、断租胁迫等问题 ，只能低价急售 。

〖贰〗 、各行各业的同质化现象竞争比较严重
，电商行业对于实体店以及中小企业形成了巨大冲击，尤其是一些头部电商以及电商平台 ，导致了实体店的生意变得越来越难做
，因为有以上这4点就不难理解14亿人口为什么会带不动消费需求了
。

〖叁〗
、面积小、功能多样化的临街商铺成为投资首选，主要因其具备低风险 、变现快
、收益可观等优势 ，且契合后疫情时代投资需求
，而百脉·金街等优质社区商铺进一步放大了这些价值。

〖肆〗、所以，总体上来说 ，市场上80%的商铺都没有投资价值
，买了之后非常可能陷入既租不出去也卖不出的窘境，在手里成为烫手的山芋 ，赔钱的可能性很大的，更别提跑赢通货膨胀了 。

现在的商铺有多惨?打骨折还是卖不掉

〖壹〗 、当前商铺市场整体处境艰难
，存在租金下降
、贬值、难以出售等问题，具体分析如下：租金下降：以提问中县级市的商铺为例 ，受疫情影响
，租金出现下降
。这反映出在经济环境不稳定或遭遇突发公共事件时，商铺租金缺乏足够的抗风险能力 ，容易受到冲击。贬值问题：由于不断的新区开发
，商业中心分散，导致以前购买的商铺面临贬值困境 。

〖贰〗 、开发商不愿降价清盘部分开发商不愿意继续降价 ，没有将费用降到能够清盘的程度
。这就使得商铺长期处于待售状态
，无法转化为可租赁的商业空间，进一步加剧了底商开业率低的局面。投资商铺需谨慎考虑回报率 做好“长期主义
”准备：现在投资佛山商铺收租并非不可行 ，但要做好“长期主义”的准备 。

〖叁〗
、资金压力与抗风险能力弱购买商铺通常需要银行贷款
，若投资者资金实力不足，在商铺空置期间可能无力偿还贷款 ，最终只能低价转手商铺
。如那位不到3万元一平方米“骨折 ”出售商铺的业主，因长期无人租赁
，自己无力偿还银行贷款，只能将商铺转手 ，原本以为抄到底价
，结果抄在半山腰。

〖肆〗、二手市场更安全：当前二手公寓费用“打骨折
”，购买后可实地调研出租率 ，比一手公寓风险更低
，但整体仍非优质投资标的 。家庭资产配置：住宅优先级远高于商业地产名额与资金问题：所谓“无购房名额”多为借口，实际可能是资金不足或资产配置懒惰。

〖伍〗 、可能有两个原因 ，第一是没有相应的产权证
，第二是地段不好，根本卖不出去
。不论是哪一种 ，你要想把这套商铺出手
，很可能要打骨折了。能不能抵回你的800万都是个问题 。

〖陆〗、疫情期间破产的餐饮店主王浩就是典型案例，他最初痛恨商铺被封 ，后来发现周边小区网购需求激增，反而转型做社区生鲜代购实现月流水翻倍
。调整牌局视角多数人误判局势常因两点：过度关注缺少的资源
，忽视现有底牌转化可能。

电商竞争和疫情冲击下商铺投资或成昨日黄花?

在电商竞争和疫情冲击下，商铺投资虽面临挑战 ，但并非完全没落
，仍有其存在的价值和发展空间，不能简单判定其成为昨日黄花 。具体分析如下：电商和疫情对商铺投资造成冲击电商冲击电子商务迅猛发展 ，线上购物凭借费用便宜
、方便快捷等优势
，对实体店铺的影响日渐增加
。许多做实体商铺的表示生意难做，店铺转让数量增多。

然而 ，随着电商崛起与消费模式转变
，传统商业街区面临挑战，部分区域出现空置率上升、租金下滑现象 。例如 ，老旧商业街因缺乏体验元素
，难以吸引消费者，而服装类实体店受电商费用与品类冲击 ，经营压力增大
。影响商铺投资的核心因素电商竞争：消费者倾向线上购物的便捷性与多样性，导致实体商铺客流量减少。

分地区来看
，印尼 、美国
、俄罗斯、日本和土耳其在2019年的卷烟销量位居全球前五，均超过200万箱 ，其中印尼达到613万箱；从全球卷烟销售额来看
，2019年美国 、日本
、印尼、德国和意大利的卷烟销售额位居全球前五，其中美国卷烟销售额达967亿美元 。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业
、个体工商户等承租人
，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持。

在当前疫情下 ，承租方有可能实现一定期限的租金减免
，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断 。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定
。

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。

协商后 ，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见
，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力 ”主张减免 ，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期
。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损 ，则可额外享受3个月的租金减免，总计可减免6个月租金。